关于购买不动产的法律事宜

为何需要请律师?

• 在自己国家购买不动产时需要法律顾问一样,在土耳其购买不动产也同样需要律师。
• 首先,您的法律顾问会为您审视买卖合同,当然这个合同首先会是土耳其文的。
• 伴随着您的“授权委托书”,您的法律顾问在您不在场的时候替你签署相关文件。
• 您应该检查授权委托书中的措辞,以便于您的法律顾问有权替您完成您需要他做的相关事宜,且其措词必须符合某些相关机构(例如银行或者不动产局)的要求。
• 您的法律顾问应该保证      还应保证卖家已申请您的军事通关
• 付款托管服务。此时律师将充当可靠的第三方。
• 在此情况下,请一个土耳其法律顾问会为您节省时间和金钱,又降低风险。
• 您的法律顾问将为您的不动产建立“交钥匙交货交易”。
• 您的律师将参加与相关重要当局举行的聚会,以审议与您的不动产有关的法律问题并为您提供法律指导服务。
• 收受“授权委托书”程序需要最多两个小时而且必须在土耳其的公证办公室进行。
• 如果您注意到的话会发现,授予委托书可以避免您在您的土耳其房产购买流程仍在继续的几周/几个月内到土耳其旅行几次。而且向律师授予委托授权书并未向律师提供对您在土耳其不动产的任何索赔,不动产所有证上会是您的姓名和照片。
• 您的法律顾问应该翻译和公证您的母国遗嘱以防在遗产方面出现任何法律问题。

以下是我们除了为外籍投资人员在土耳其不动产方面的帮助之外能做到的:

• 一般法律建议
• 尽职调查(调查并验证在契约办公室登记的不动产的法律地位)
• 不同建筑与房地产合同
• 通过调解或法律途径解决不动产纠纷
• 在土耳其境外设立分公司
• 税务和保险

中国人在土耳其买房的产时注意事项

1. 房地产转让必须在土地注册处办理。
2. 正式交易(转让)之前做合同承诺书。
3. 合同承诺书必须在当地公证处公正。
4. 该土地是首次给外国人出售的话需要授权该地区的军事当局。
5. 检查该地是否在抵押中。
6. 调查关于卖家和交易。

外国人购买土耳其房产知识普及

自从 2012 年起,经过当地法令的修定,外国人可以合法自由的购买土耳其房地产(包括房产和土地)。
必须提醒的是如果只是购买土地(无附带建筑主体),必须要附带建筑项目的开发规划书和核准执照,并且预计在2年内破土开工。
另外,所有的房产所有权转移必须在地政局完成盖章手续;通常,房产的买卖会和开发商先签有销售合同,但是正式的房产登记必须在地政局完成最后的登记手续。

外国人在土耳其购买房产有以下注意事项:

  • 最多购买房产面积不得以超过 30 公顷。
  • 军事重地及安防区域不得以购买任何房地产。
  • 外国人拥有的房地产面积不得以超过当地行政区域的 10%(如市或镇,或其他更小的行政区域单位)。
  • 所有的房产或土地在当地必须准予合法的买卖,没有任何违规及纠纷。
  • 买方允许在当地申请相关贷款。

土耳其“房产证”申请流程:
所合作通过的地产中介或开发商必须先到地政局拿号等候,并附上所有相关的买卖文件,包含:

1.房地产的相关完整讯息,如所在地理位置,面积大小及形状,使用目的等各种详尽说明资料

2.房产买卖双方的身份证件(如果使用外国护照,需要配有相关翻译)

3.当地行政机关认定的房产价值鉴定档案

4.产物保险文件(当地强制规定房产必须保有地震险)

5.买卖双方的照片 (买方 2 张,卖方 2 张,6 个月内 6*4 照片)

6.土耳其当地翻译(如果买卖双方有任何一方无法以当地土耳其语沟通)

如果房产买卖有任何一方不在当地,允许聘请律师代表协助完成所有的买卖手续,律师聘请有三种管道:

  • 透过大使馆或领事馆委任合格律师
  • 聘请具有国际执照,深谙跨国事物的代表律师
  • 当地聘请专业合格律师,并在警察局及土耳其大使馆备案认证其律师的合法代表性,确保后续买卖手续完全合规
    房产交易税为房产交易价值的 4%,房产的交易价值不能低于当地政府的鉴定价值。

外国人购买房地产可以享有但地的居留权,但建议不要视为主要的购买动因。

  • 如果房产交易当中有任何的纠纷,必须透过土耳其当地法院或仲裁中心裁定 。
  • 如果房产的交易代表为公司或企业,进一步交易规定建议咨询当地相关房产专业人员。
  • 如果发现在房产交易当中有任何的违法与不合规的事件,土耳其的当地地政局有权利取消房产证的业主所有权。

立即申请!

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