الاستثمار العقاري المربحإذا كنت ترغب في الاستثمار بالطريقة الصحيحة والاحتفاظ بأموالك في جيبك وبشكل مضاعف ، فمن المهم للغاية القيام بالاستثمار العقاري. إذا كنت لا تعرف عن الاستثمار العقاري ويمكنك الاستفادة من النصائح المقدمة.
الهدف الأول من الاستثمار هو حماية أصول الملك الذي تملكه وتحقيق الربح المنشود
. إذا لزم الأمر ، فقد تشتري لتمويل استثماراتك الأخرى أو لتلبية احتياجاتك غير المتوقعة. باختصار ، تهدف إلى تحقيق الربح والحفاظ على قيمته وتحويله إلى نقد عند الضرورة. المجالات التي تستثمر فيها هي العقارات = الغير المنقول والبورصة والذهب هي أول المجالات التي تتبادر إلى الذهن.
أي من هذه الخيارات الثلاثة سوف يناسب قرارك الصحيح يعتمد على دخل الفرد ومصروفه وعمره ومعرفته وتطلعاته . يجب إعداد خطة الاستثمار وفقًا للشخص ، حيث لن يكون هناك الاستثمار المناسب لشخص ما يمثل الاستثمار المناسب لشخص اخر .
نظرًا لأن سوق الأوراق المالية هو نوع من الاستثمار التي يتطلب الخبرة والمعرفة ، فلا يجب أن يتم إلا من قبل الأشخاص الذين يعرفون ذلك ويجب عليهم متابعة التطورات المستمرة. الهدف الرئيسي من الاستثمار في البورصة هو مهنة شراء وبيع السلع الورقية ذات القيمة التي تتحول إلى نقد خلال المدى القصيرة من أجل الحفاظ على قيمة المال بعيدا عن الجمود . وغالبًا ما تستخدمه شركات المؤسستية لإدارة المخاطر. يستثمر المستثمرون الأفراد في الأعمال التجارية من أجل الربح ، لكنهم غاليا غير ناجحين بسبب نقص الخبرة والمعرفة والتدريب.
الاستشارات العقارية واهميتها في تركية
تقدم الشركات المختصة استشارات في الاستثمار العقاري المعلومات والتوقعات المبدئية اللازمة للمستثمرين في قطاع العقارات التركية حول تكاليف المشاريع الاستثمارية والمردود المتوقع والعرض والطلب المتعلق بالمشروع العقاري، لا بدّ للاستثمارات العقارية الناجحة من منهجية واضحة أثناء التفكير بإنجازها، ابتداءً من دراسة صلاحية العقار للاستثمار وما يتبعها من الإجراءات اللازمة لإقامة المشاريع الاستثمارية.
إن الظروف الحساسة بسوق العقارات التركية، والذي حقق ارتفاعاً في الإداء وانخفاضاً في الخطورة في السنوات الأخيرة، أدت إلى زيادة الطلب على الاستثمار في تركية وخاصة الاستثمار في اسطنبول وغيره من المدن التركية السياحية ، لذا فإن أهم نقطة يجب أن يركز المستثمر عليها أثناء الاستثمار بسوق العقارات التركية الذي يشهد نمواً وتطوراً مستمراً هي الانتقائية والحساسية، حيث أصبحت الأموال الغير المنقولة (العقارات) كغيرها من الأموال المنقولة تحتاج إلى أن تدار باحتراف من أجل الحفاظ على قيمتها وتحقيق ربح مالي أكبر.
من خدمات بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية المميزة خدمة الاستشارة العقارية باطلاع المستثمرين على القطاع العقاري التركي، على مستوى الأفراد والشركات، حيث يتم تقييم ما يرغب المستثمر بتحقيقه من الاستثمار وإنشاء استراتيجية الاستثمار على ضوء ذلك، هذه الخدمة ليست فقط في مجال الاستثمارات العقارية السكنية كالمجمعات السكنية فحسب، إنما في مجال الاستثمارات العقارية التجارية والسياحية كالمكاتب والفنادق والأراضي والمزارع ومراكز التسوق، من خلال فريق خاص من خبراء تقييم المحترفين وخبراء الاستثمار وتطوير المشاريع العقارية، وشركتنا مسؤولة عن سير الاستثمار واكتمال كافة الشروط القانونية للتعاقد أمام الجهات المختصة في تركيا.
تتضمن خدمة الاستشارات العقارية ما يلي:
- إعطاء معلومات عامة حول العقار المراد استثماره وإنشاء استراتيجية استثمار من خلال أخذ رغبات المستثمر من الاستثمار بعين الاعتبار.
- من خلال استراتيجية الاستثمار التي يتم إنشاؤها يقوم فريق البحث والتقصي بالعقار المطلوب بتقييم هذا العقار بالتعاون مع مختصين محترفين، كما يتم إنشاء ميزانية، تخضع لمتابعة مستمرة من أجل رفع مستوى الإداء وتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح.
- مراحل خدمة الاستشارات العقارية:
- التحليل الميداني والتحليل السوقي والتحليل التنافسي الخاص بالاستثمار المراد.
- تحليل ملائمة استثمار العقار المطلوب، لرغبات المستثمر.
- تطوير فكرة الاستثمار، وتطوير مفهوم التنمية.
- عمل دراسات الجدوى من الناحية المالية والإدارية.
- دراسة المخاطر الممكنة والمحتملة.
- وضع خطوات واستراتيجية الاستثمار.
كذلك نطلع عملائنا الكرام على آخر تشريعات الحكومة التركية والتطورات التنظيمية لأهم المدن الاستثمارية في تركيا، ونقدم استشارات بمستوى عالٍ من الجودة بشأن التمويل العقاري والضمانات العقارية، وصناديق الاستثمار العقاري.
عقارات اسطنبول
إسطنبول لها ماضٍ عريق ومستقبل مزدهر بالاستثمارات
حيث يعتبرعاصمة الشرق والغرب نقطة تلاقي القارة الاوروبية مع القارة الاسيوية حين تذكر مدينة حيوية، عريقة وزاخرة بآلاف المعالم فإنك بلا شك تذكر مدينة اسطنبول حيث تعد واحدة من المدن الكبرى في العالم والتي تأسست منذ 1000عام قبل الميلاد، تقع المدينة شمالي غرب تركيا في إقليم مرمرة، ويمر بها مضيق البوسفور فيقسمها إلى قسمين شرقي وغربي حيث يقع القسم الشرقي في قارة آسيا، أما الغربي فيقع في قارة أوربا وتعد الكثافة السكانية في الجزء الأوربي أكبر مقارنة بالجزء الآسيوي من المدينة.
حدود مدينة اسطنبول
يحدّ المدينة من الشمال البحر الأسود، ومن الجنوب بحر مرمرة، ومن الشرق محافظتا سكاريا وكوجالي، ومن الغرب محافظة تكير داغ
وقد أفادت تقارير أعدتها شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية أنّ مدينة اسطنبول تحتل مركزاً في قائمة أكبر أربع مدن في أوروبا حيث تحتل مرتبة مماثلة لمدن عريقة مثل لندن وباريس وموسكو، بل إنّ الاستثمار في اسطنبول قد سبق عدداً كبيراً من المدن الأوروبية وقد ساهم في ذلك الخطط التنموية التي أعدتها الحكومة التركية إضافة إلى موقع المدينة والذي يعد موقعاً استراتيجياً متميزاً.
أهم معالم المدينة
تضم مدينة اسطنبول آلاف المعالم التاريخية الجاذبة لملايين السياح على مدار العام، ولذا فإنّ كثيراً من الجنسيات المختلفة تتجه إلى الاستثمار في اسطنبول وخاصة الاستثمار العقاري والبحث عن عقارات اسطنبول المتميزة لاتخاذها كمشاريع مستقبلية مضمونة العوائد، ومن أهم معالم العالمية لمدينة اسطنبول:
جامع أيا صوفيا
وهو أحد روائع الفن البيزنطي تم بناؤه في خمس سنين ذو جدران مبنية من الرخام ومزينة بالفيسفاء الذهبية والأحجار اللامعة، وله تسعة أبواب وقد أضيف له أربع مآذن أسطوانية على الطراز العثماني
المسجد الأزرق
وقد تم بناؤه في عهد السلطان “أحمد الأول” وسمي بهذا الاسم بسبب البلاط الأزرق الذي يغطي أرضيته ويضم قبر السلطان الذي أسسه
جسرور المعلقة الثلاثة واقدمها جسر البوسفور
وهو جسر يصل أوربا بآسيا ويبلغ طوله حوالي ألف وخمسمائة متر يحتل المرتبة السادسة بين أطول الجسور المعلقة في العالم.
قصر يلدز
وهو قصر تم بناؤه في العام 1880 حيث كان مقراً للسلطان عبد الحميد الثاني وهو عبارة عن مجمع يضم عديداً من البيوت الصغيرة
وهناك معالم كثيرة تزخر بها مدينة اسطنبول، ومنها مسلة تحتموس الثالث، ومسجد والدة السلطان، وقصر الباب العالي، ومتحف تشورا ومسجد فتحية، وقصر دولمه بهجة، وبرج غلطة، وجسر السلطان محمد الفاتح، وقلعة روملي حصار، وقناة الصقر الرمادي، وغيرها من المعالم التي تجذب السياح والمستثمرين للبحث عن شقق للبيع في اسطنبول في أماكن متميزة
وتعد اسطنبول المدينة الأكثر استحواذا على العقارات في تركيا من حيث عمليات بيع الشقق، وأشارت التقارير كذلك إلى أن عملية شراء عقارات في اسطنبول هي عملية سهلة، ويصنف الخبراء الاستثمار في العقاري اسطنبول بأنَه أفضل مجالات الاستثمار في تركيا وفي نمو مطرد خاصة في السنوات الأخيرة إضافة إلى ما تقدمه مدينة اسطنبول من مشاريع تنموية ضخمة؛ ولا يخفى علينا العامل الأساسي في ازدهار سوق العقارات في تركيا والمتمثل في الاستقرار السياسي والاقتصادي والاجتماعي الذي يسود البلاد، وإقرار قوانين في صالح المستثمر الأجنبي تسهيلاً له في إيجاد أفضل شقق وعقارات تركيا اسطنبول وتملك العقارات
وهناك العديد من الخيارات للراغبين في الاستثمار في اسطنبول في مجالات العقارات حيث أنَه بإمكانهم الاستثمار في الأراضي من خلال شراءها وإمكانية البناء عليها مستقبلاً ومن ثم بيعها بأسعار مضاعفة، أو البحث عن شقق للبيع باسطنبول من الشقق القديمة والقيام بتجديدها وبيعها بسعر مرتفع، أو شراء عقارات اسطنبول لتأجيرها شهرياً، وأخيراً يمكن شراء عقارات اسطنبول والتي تكون قيد الإنشاء وبيعها بعد الانتهاء من تنفيذها وهذا هو أكثر ما يبحث عنه المستثمرون في الآونة الأخيرة
كيف يمكننا مساعدتك في الحصول على العقارات في تركية
الاستشارات العقارية في تركية
تقدم استشارات الاستثمار العقاري المعلومات والتوقعات المبدئية اللازمة للمستثمرين في قطاع العقارات التركية حول تكاليف المشاريع الاستثمارية والمردود المتوقع والعرض والطلب المتعلق بالمشروع العقاري، لا بدّ للاستثمارات العقارية الناجحة من منهجية واضحة أثناء التفكير بإنجازها، ابتداءً من دراسة صلاحية العقار للاستثمار وما يتبعها من الإجراءات اللازمة لإقامة المشاريع الاستثمارية.
إن الظروف الحساسة بسوق العقارات التركية، والذي حقق ارتفاعاً في الإداء وانخفاضاً في الخطورة في السنوات الأخيرة، أدت إلى زيادة الطلب على الاستثمار في تركيا وخاصة الاستثمار في اسطنبول، لذا فإن أهم نقطة يجب أن يركز المستثمر عليها أثناء الاستثمار بسوق العقارات التركية الذي يشهد نمواً وتطوراً مستمراً هي الانتقائية والحساسية، حيث أصبحت الأموال الغير المنقولة (العقارات) كغيرها من الأموال المنقولة تحتاج إلى أن تدار باحتراف من أجل الحفاظ على قيمتها وتحقيق ربح مالي أكبر.
من خدمات بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية المميزة خدمة الاستشارة العقارية باطلاع المستثمرين على القطاع العقاري التركي، على مستوى الأفراد والشركات، حيث يتم تقييم ما يرغب المستثمر بتحقيقه من الاستثمار وإنشاء استراتيجية الاستثمار على ضوء ذلك، هذه الخدمة ليست فقط في مجال الاستثمارات العقارية السكنية كالمجمعات السكنية فحسب، إنما في مجال الاستثمارات العقارية التجارية والسياحية كالمكاتب والفنادق والأراضي والمزارع ومراكز التسوق، من خلال فريق خاص من خبراء تقييم المحترفين وخبراء الاستثمار وتطوير المشاريع العقارية، وشركتنا مسؤولة عن سير الاستثمار واكتمال كافة الشروط القانونية للتعاقد أمام الجهات المختصة في تركيا.
تتضمن خدمة الاستشارات العقارية ما يلي:
- إعطاء معلومات عامة حول العقار المراد استثماره وإنشاء استراتيجية استثمار من خلال أخذ رغبات المستثمر من الاستثمار بعين الاعتبار.
- من خلال استراتيجية الاستثمار التي يتم إنشاؤها يقوم فريق البحث والتقصي بالعقار المطلوب بتقييم هذا العقار بالتعاون مع مختصين محترفين، كما يتم إنشاء ميزانية، تخضع لمتابعة مستمرة من أجل رفع مستوى الإداء وتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح.
مراحل خدمة الاستشارات العقارية:
- التحليل الميداني والتحليل السوقي والتحليل التنافسي الخاص بالاستثمار المراد.
- تحليل ملائمة استثمار العقار المطلوب، لرغبات المستثمر.
- تطوير فكرة الاستثمار، وتطوير مفهوم التنمية.
- عمل دراسات الجدوى من الناحية المالية والإدارية.
- دراسة المخاطر الممكنة والمحتملة.
- وضع خطوات واستراتيجية الاستثمار.
كذلك نطلع عملائنا الكرام على آخر تشريعات الحكومة التركية والتطورات التنظيمية لأهم المدن الاستثمارية في تركيا، ونقدم استشارات بمستوى عالٍ من الجودة بشأن التمويل العقاري والضمانات العقارية، وصناديق الاستثمار العقاري
الجولات العقارية والاستقبال
عندما تفكر بتملك عقار أو شقة في تركيا فلا بدّ أنك ستبدأ بمراسلة الشركات والوكالات العقارية لتسأل عن عينة أو مجموعة من العقارات في تركيا.
تولي بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية اهتماماً بالغاً باستقبال العملاء في المطار الدولي، ذلك لأن عدداً كبيراً من العملاء يصلون تركيا للمرة الأولى، ويكونوا بحاجة لخدمة الترجمة وخدمة الاستقبال الجيدة والمريحة، من خدمات BÜYÜTEÇ التي تقدمها خدمة الاستقبال في المطار الدولي بسيارات مريحة وبأسلوب راقي وترحيب مميز يليق بعملائنا الكرام، ويعكس صورتنا أمامهم، يتم تنفيذها من قبل طاقم الخدمة المؤهل، مع توفير سبل الراحة للمسافرين داخل المطار.
توفر بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية عدداً وأنواعاً مختلفة من السيارات التي تلائم جميع فئات العملاء وأعدادهم، وتغطي جميع احتياجاتهم من ناحية نوع السيارة، وحجمها وتزينها عند الطلب، كما نوفر خدمة استقبال خاصة للشخصيات المهمة ورجال الأعمال، سنوفر لكم الاستشارة المجانية حول تملك العقار في تركيا، وكل النصح والإرشاد حول التملك أو الاستثمار في تركيا، تتضمن خدمات الاستقبال والجولات العقارية في تركيا النقاط التالية:
أولاً: الاستقبال بمطارات إسطنبول
يتم استقبال العميل عند بوابة القدوم بإشهار أحد طواقم بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية اللوحة الخاصة باسم العميل. وبعد استلام وثائق السفر يتم مرافقة العميل إلى صالة القادمين من خلال المداخل المخصصة لذلك، ثم إلى القاعة الخارجية خارج مبنى القادمين.
ثانياً: النقل إلى الفندق المناسب
تشمل خدمات بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية المواصلات من وإلى المطار والجسور والأماكن السياحية في اسطنبول من خلال توفيرها سيارات وفانات حديثة وفاخرة مع السائقين المختصين حيث أن جميع السيارات والفانات حديثة ومكيفة وعالية المواصفات والمرافقين يتكلمون اللغتين العربية والتركية بطلاقة.
يتم بعد ذلك ربط العميل مع موظف خاص مسؤول عن تلبية كافة خدماته، حيث يستشار العميل بنوع الفندق الملائم، ثم يتم النقل إليه، وإجراء الحجز المناسب، حيث تملك BÜYÜTEÇ بفرعها السياحي مجموعة واسعة من العروض الفندقية المخفضة، والتي تناسب كل مستويات زبائننا الكرام.
ثالثاً: جولات عقارية يومية إلى مشاريعنا في إسطنبول أو خارجها
بعد استراحة العميل في الفندق يتم اصطحابه بجولة إلى أهم مشاريعنا العقارية في مدينة إسطنبول أو خارجها، واطلاعه على الشقق والفلل التي تتماشى مع إمكانياته وذوقه في التملك في تركيا. يتضمن البرنامج جولة على أهم المشاريع، ويتم وضع برنامج الجولة والاتفاق عليها بشكل مسبق للوقوف على الأمور التنظيمية حيث يتم الانطلاق من الفندق والعودة إليه في كل يوم بعد انتهاء الجولة.
في حال عدم الاتفاق، أو عدم إعجاب العميل بأي من مشاريعنا المتنوعة والواسعة، فسوف تتحمل بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية أجور الاستقبال والمغادرة والجولات العقارية، أما في حال تم الاتفاق على العقار المناسب وتم كتابة عقد التملك ودفع العربون، ستتحمل بيوتج / BÜYÜTEÇ العقارية المصاريف التالية.
1. أجور الحجز الفندقي لمدة 3 أيام، مع وجبات الطعام.
2. أجور الاستقبال والمغادرة في المطار والتنقل في تركيا.
3. أجور الجولات العقارية اليومية إلى مشاريعنا المختلفة والواسعة.
4. أجور الجولات السياحية إلى معالم إسطنبول الرائعة والساحرة.
ملاحظة هامة: يشترط للحصول على المزايا السابقة أن يكون سعر العقار ابتداء من 250 ألف دولار، وأن يكون العميل نسّق مسبقاً مع مكتب خدمة الزبائن قبل قدومه لتركيا.
العقارات في تركية
عند حديثنا عن دولة تقع في ملتقى قارتي آسيا وأوروبا وبالقرب من قارة أفريقيا، فإننا حتماً نقصد دولة تركية التي هيّأ لها موقعها الاستراتيجي المتميز أهمية بالغة بين الدول الأخرى، هذا إضافة إلى طبيعتها الساحرة والخلابة ومواردها الغنية، وشهرتها بالمعالم الثقافية المتميزة، وسهولة الوصول منها إلى ما يقارب من 260 دولة ومدينة في العالم، وذلك بسبب مميزات الخطوط الجوية التركية والتي تتميز بأسطولٍ ضخم من الطائرات على أعلى مستوى من الخدمة والكفاءة، لذا فهي تعد مركز جذب لملايين السياح والمستثمرين من أنحاء العالم كافة
تضم تركيا معالم سياحية عديدة موزعة في مدنها السياحية العديدة ، من أهمها مدينة اسطنبول، وما تضمه من معالم أشهرها متحف أيا صوفيا ومسجد السلطان أحمد اومايعرف بالمسجد الأزرق ، ومتحف توب كابي ، وجسر البوسفور وبرج غلطة، كذلك مدينة أنطاليا معقل المعالم التاريخية والتي تتمثل في بوابة هادريان وكاليتشي ومتحف أنطاليا وغيرها، كما تعد مدينة بورصة من المدن السياحية الهامة، ولها أهمية كبرى في مجال الصناعة، وتضم عدداً من المتاحف أشهرها متحف أتاتورك، والمتحف الإسلامي، ومتحف إزنك، والمسجد الكبير، والمدرسة الخضراء بجانب معالم أخرى عديدة
ولكل تلك المميزات السابقة وغيرها صارت تركيا وجهة لكثير من المستثمرين في مجالات متعددة وخاصة ممن يستثمرون أموالهم في عقارات تركيا
ويفضل المستثمرون مجال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك عائد لعوامل متعددة منها الدراسات والإحصاءات التي قام بها خبراء متخصصون في مجال الاستثمار والاقتصاد بأن مجال استثمار عقارات في تركيا آمن بدرجة كبيرة ونسبة العوائد المالية فيه مرتفعة بنسبة عالية لاسيما في السنوات الأخيرة بعد أن شهدت تركيا تطورات كبيرة في مشاريعها التنموية
وبما أن تركيا بلد سياحي جاذب لملايين السياح من مختلف أنحاء العالم فإن الاستثمار في تركيا في مجال العقارات خاصة، يعد فرصة ذهبية لشراء مختلف أنواع العقارات وبيعها أو تأجيرها، كذلك فإن أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بنظيراتها من العقارات في أوروبا
ومن الأسباب الأخرى الدافعة إلى الاستثمار العقاري هو مستوى البحث العلمي والمنح الدراسية التي تقدمها الجامعات التركية، وبالتالي يتوافد الطلاب عليها، ويرغب أهلهم في توفير سكن جيد وآمن لهم، كما أنها فرصة للاستثمار العقاري وإمكانية تأجير عقارك في تركيا للطلاب الوافدين من البلاد الأخرى
كذلك هناك عدد من المميزات التي تمنحها الحومة التركية للمستثمرين الأجانب، وذلك بهدف تشجيعهم على الاستثمار في تركيا، وأهمها منحهم الإقامة ومن ثم الجنسية التركية، ولكن مع شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات
والكثير من المستثمرين يفضلون الاستثمار العقاري بصفة عامة لأنه لا يحتاج إلى تخصص علمي أو مهنة معينة فالجميع يستطيعون امتلاك عقارات وبيعها أو تأجيرها والاستفادة من العوائد المادية لها
هناك أيضا خيارات مفتوحة ومتعددة للاستثمار العقاري حيث يستطيع كل مستثمر شراء العقارات حسب ميزانيته المتاحة وحسب ما يفضله من أنواع العقار في تركيا، فقد يفضل البحث عن شقق للبيع في تركيا في أماكن مميزة لها إطلالتها الخاصة على البحر، وقد يفضل شراء عقارات قديمة ويستثمر فيها من خلال تجديدها وبيعها بسعر أعلى، أو البحث عن شقق جاهزة حيث يستفيد من عملية تأجيرها شهرياً بعائد مادي ثابت، وهناك من يفضل الاستثمار في عدد من الأراضي وهو يعلم أنها ستدخل مستقبلاً ضمن المخططات التنظيمية للمدن وإمكانية البناء عليها لاحقاً، ومن ثم بيعها بأسعار مضاعفة
الخيارات في الاستثمار العقاري في تركيا كثيرة ومتعددة، تناسب جميع الأذواق، وتلائم الميزانيات، وهي مضمونة النجاح وقليلة المخاطر، حيث أنّ هذا النوع من الاستثمار هو خطة الحكومة التركية منذ ما يقرب من عشر سنوات، ولا عجب فتركيا تحتل المرتبة السادسة عشر عالمياً في مجال الاقتصاد، ومازال نموها الاقتصادي يبشر بمستقبل واعد