الاجراءات الرسمية لشراء وبيع العقارات في تركيةبالرغم من تشابه في الإجراءات المتبعة في تملك العقاري في تركية بين الاتراك والاجانب الى حد كبير الا أنه يجب ان تخضع الأجانب لاجراءات اضافية بحيث يجب أن تتوفر في الأجانب بحكم وضعهم . بحيث تتمركز هذه المعاملات إلى حد كبير في البحث السجل والمسح العقاري في المنطقة وخدمات الترجمة.
ان بيوتج من خلال موظفيها الخبراء في مجال الاستشارات ، تسهل هذه العمليات لك وتوفر لك أسرع وأسهل طريقة للحصول على سند الملكية
الاجراءات الرسمية
ما إذا كان العقار الذي يخططه المواطن الأجنبي لشرائها ؛ يمكنه حصول علي المعلومات المطلوبة فيما اذا كان يمكن شرائه او لا من خلال سفاراتنا أو قنصلياتنا أو المديرية العامة للسجل العقاري .
يمكن للمواطنين الأجانب شراء المنازل والأراضي والممتلكات التجارية والأراضي وما إلى ذلك ، ضمن نطاق القوانيين التي يُسمح لهم بذلك.
المواطنون الأجانب الذين سيشترون الأراضي أو الأراضي الفارغة دون أي بنية عليها ؛ عليهم ان يقدموا المخطط المشروع المراد اقامته على تلك الأرض الى تلك المؤسسات ذات الصلة في غضون سنتين على الأكثر.
- 1 عقد الشراء :
تنص القوانين في تركية بان ملكية الممتلكات العقارية لايمكن نقله الا اذا جرى نقل السند الملكية أمام السلطات المختصة .
بالإضافة إلى ذلك ، فانه يمكن من خلال عقد وعد بالبيع المنظم لدى كاتب العدل ، يمكن بموجبه نقل ملكية العقار ، لكن لا يمكن نقل ملكية الممتلكات اذا جرى بيعه في هذا العقد
- 2 تطبيق الإجراءات:
يمكن لمواطني لأي دولة ما تخطط لشراء عقار طالما لايوجد اي قيود تحد من ملكيته يحق له إجراء عملية شراء دون اي عقوائق .
تقديم الطلب
يقوم المالك أو ممثله القانوني ، المفوض رسميًا من خلال كاتب عدل ، بتقديم طلبًا أوليًا إلى مديرية السجل العقاري ولاكمال الاجراءات النهاية .وحسب عبء العمل في المديرية ، وتبدأ العملية في نفس اليوم في فترة ما بعد الظهر أو في اليوم التالي.
عند بدء العملية ، سيقوم مديرية السجل العقاري بإجراء تحقيقات اللازمة وإذا تمت الموافقة على استكمال نقل سند الملكية ، فسيتطلب الأمر تحويل رسوم الطابو ورسوم راسمال المتجددة بما يتناسب مع القيمة المعادلة للعقار. مع إيداع هذه الرسوم والإيصالات المقدمة إلى مكتب السجل العقاري ، يتم الوصول الى مرحلة التوقيع. وبإشراف موظف مديرية السجل العقاري وبوجود الأطراف وإذا لزم الأمر يتطلب وجود مترجم محلف. يتم بيع وشراء بموافقة الطرفين ،
وبالتالي ، فان السند الملكية الجديد ، يتم تسجيله على اسم المشتري الجديد وتسجيله في السجل الملكية العقارية .